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Elegante Dimora Storica con Vista Panoramica nel Cuore del ChiantiNel silenzio senza tempo delle colline toscane, dove lo sguardo si perde tra vigneti, oliveti e orizzonti infiniti, sorge questa straordinaria villa storica, a breve distanza da Firenze, Siena e Arezzo
Commissionata alla fine del XIX secolo dalla nobile famiglia Cerrini Feroni , la proprietà incarna l'equilibrio perfetto tra rigore architettonico neoclassico e il calore autentico del paesaggio toscano.
Un'eleganza senza tempoLa villa si distingue per la sua armonia formale: una struttura perfettamente simmetrica, linee pulite e proporzioni nobili che riflettono il gusto raffinato dell'epoca.
Distribuita su circa 900 mq, la residenza si sviluppa su quattro livelli, collegati da una scenografica scala interna e da un ascensore, offrendo ambienti ampi, luminosi e ricchi di carattere.
Sulla sommità, una terrazza panoramica a 360° regala viste mozzafiato sulla campagna circostante - un luogo sospeso tra cielo e terra, ideale per momenti di contemplazione o per accogliere ospiti in un contesto unico.
Spazi pensati per vivere e accogliereGli interni raccontano una storia di ospitalità e rappresentanza:

• Saloni eleganti e ambienti di ricevimento al piano terra, perfetti per intrattenere
• Una sala da pranzo panoramica che si apre verso l'esterno
• Quattro suite al piano nobile, intime e luminose
• Tre appartamenti indipendenti, ideali per ospiti o staff

Gli spazi di servizio, incluse le antiche cantine e l'orciaia, conservano il fascino della tradizione rurale toscana, reinterpretata in chiave contemporanea.
Il paesaggio come protagonistaCircondata da circa 10 ettari di terreno privato, la proprietà offre un'immersione totale nella natura:

• Uliveti e boschi che incorniciano la villa
• Aree pianeggianti e coltivabili
• Una piscina panoramica affacciata sulla valle, perfettamente integrata nel paesaggio

Qui, ogni stagione regala scenari diversi, in un dialogo continuo tra architettura e natura.
Una proprietà, molte possibilitàQuesta residenza rappresenta una rara opportunità per chi desidera:

• Una dimora privata iconica in Toscana
• Un rifugio esclusivo lontano dal tempo
• Un progetto di ospitalità di alto livello

L'essenza del vivere toscanoPiù che una proprietà, questa villa è un'esperienza:
un luogo dove storia, bellezza e quiete si incontrano, dando vita a uno stile di vita autentico e senza compromessi.

Nel comune di Figline e Incisa Valdarno proponiamo in vendita interessante villa unifamiliare libera su quattro lati, con una superficie di circa 220 mq.
L'immobile è situato in posizione dominante e panoramica, con ottima esposizione al sole, ed è stato recentemente modernizzato, tetto rifatto. Sono stati infatti eseguiti importanti interventi di miglioramento, tra cui la sostituzione della caldaia, degli infissi e delle persiane, l'installazione di pannelli solari e per una riqualificazione energetica l' istallazione di cappotto termico che garantisce un elevato isolamento termo-acustico ed una riduzione dei consumi energetici. Il fabbricato è dotato anche di allarme.
La villa si sviluppa su due livelli.
Al piano terra troviamo:

• ingresso,
• cucina abitabile,
• ampia e luminosa zona giorno con camino.

Dalla porta sul retro si accede al giardino posteriore con una tettoia ideale per trascorrere piacevoli serate estive e cene all'aperto.
Attraverso una scala interna si accede al piano superiore, dove si sviluppa la zona notte composta da:

• ampio disimpegno,
• tre camere matrimoniali,
• un bagno.

Spazi esterni Completa la proprietà:

• giardino recintato di circa 400 mq,
• area parcheggio coperta con due posti auto,e 4 posti auto scoperti
• un ripostiglio utilizzabile come spazio hobby,
• terreno agricolo adiacente di circa 1.200 mq anch'esso recintato, adibito a frutteto, dove troviamo diverse Piante da frutti tipo; Pere, Susine, ciliege, alibocche, fichi e Uva.

✅ Ottima opportunità per chi desidera una casa indipendente immersa nel verde, pronta per essere abitata senza necessità di ulteriori lavori.
Immobile da vedere.

Reggello – A pochi minuti dal casello autostradale
In splendida posizione panoramica, ben esposta al sole, proponiamo in vendita un caratteristico appartamento di circa 85 mq, inserito in un antico complesso colonico recentemente e finemente ristrutturato , con giardino privato di circa 135 mq.
L'accesso alla proprietà avviene tramite cancello privato che conduce al grazioso giardino, attrezzato e ideale per momenti di relax all'aperto. Una tipica scala in stile toscano porta a un suggestivo loggiato dal quale si accede all'abitazione.
L'appartamento si apre su un ampio e luminoso soggiorno con cucina e zona pranzo di circa 40 mq, caratterizzato da un'altezza interna di 5 metri, che offre la possibilità di realizzare un soppalco di circa 20 mq, perfetto come studio, area relax o terza camera.
La zona notte comprende due spaziose camere matrimoniali, un bagno e un pratico ripostiglio/lavanderia, nel quale è possibile ricavare un secondo bagno.
Per quanto riguarda gli impianti, il riscaldamento, originariamente alimentato a GPL, è stato recentemente sostituito con moderni climatizzatori caldo/freddo, mentre il gas viene oggi utilizzato esclusivamente per il piano cottura.
Completano la proprietà due posti auto esclusivi ,la piscina 16x6 m² automatizzata e ad acqua salata di recente aggiornamento, è dotato di parco esclusivo con area living di 2700 m² , ideale per trascorrere piacevoli momenti di relax e convivialità.
Una soluzione ideale sia come abitazione principale che come casa vacanze, immersa nella tranquillità della campagna toscana ma a pochi minuti da tutti i principali servizi e dai collegamenti autostradali. Da vedere!

Nella suggestiva prima periferia di Cavriglia, in posizione collinare dominante con splendida esposizione solare, ai margini dell'area del Chianti Classico, proponiamo in vendita un affascinante complesso colonico composto da casa principale e caratteristico fienile, per una superficie complessiva di circa 350 mq.
La proprietà, facilmente accessibile ma immersa nella quiete della campagna toscana, rappresenta una soluzione di grande charme, ideale sia come residenza privata per più nuclei familiari sia come investimento di prestigio nel settore turistico-ricettivo.
Il casale è attualmente suddiviso in due unità abitative indipendenti parzialmente da ristrutturare
Prima unità
Al piano terra accoglie una zona giorno composta da sala, cucina, bagno e ulteriore vano; al piano superiore si sviluppa la zona notte con tre camere da letto.
Seconda unità
Caratterizzata da un'ampia e luminosa cucina/soggiorno con camino, dispone inoltre di due camere e bagno, offrendo ambienti caldi e accoglienti tipici della tradizione toscana.
Completano la proprietà due annessi agricoli, con interessante potenziale di recupero e trasformazione in ulteriori spazi abitativi o dependance di charme.
Il terreno circostante, di circa 7.500 mq, è un autentico valore aggiunto: ospita un vigneto con circa 360 viti e un uliveto con circa 150 piante, regalando un contesto autentico e produttivo, perfetto per chi desidera vivere la campagna o sviluppare un'attività agricola di qualità.
La proprietà è dotata di acquedotto comunale e pozzo privato.
Posizione strategica, a breve distanza dalle principali città d'arte:

• Firenze: 55 km
• Arezzo: 40 km
• Siena: 56 km
• Aeroporto di Firenze (Peretola): 60 km

Una Colonica dal fascino autentico, immersa in uno dei contesti più ricercati della Toscana, dove natura, privacy e tradizione si fondono in un'esperienza abitativa esclusiva.
Da vedere.

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Splendida villetta a schiera situata in una zona tranquilla di Figline e Incisa Valdarno, ideale per chi desidera vivere in un contesto riservato senza rinunciare alla comodità dei principali servizi.
L'immobile si presenta in ottime condizioni ed è pronto ad accogliere i nuovi proprietari fin dal rogito.
La proprietà si sviluppa su due livelli. Al piano terra troviamo un luminoso soggiorno -cucina con accesso diretto al giardino e un bagno . Tramite una comoda scala interna si accede al piano superiore, dove si trovano tre camere da letto e un secondo bagno.
La casa è dotata di un efficiente impianto di riscaldamento autonomo a radiatori o pannelli radianti alimentato a metano, in grado di garantire il massimo comfort durante tutto l'anno.
Lo stato di conservazione è ottimo, frutto della costante cura e manutenzione da parte degli attuali proprietari.
Completano la proprietà un ampio box auto doppio e quattro posti auto scoperti, che assicurano praticità e comodità per tutta la famiglia.
All'esterno, un piacevole giardino privato rappresenta lo spazio ideale per trascorrere momenti di relax e convivialità all'aria aperta. L'abitazione è arredata con gusto e attenzione ai dettagli, creando un ambiente caldo e accogliente.
Balconi e terrazze consentono inoltre di godere di una gradevole vista aperta sul contesto circostante.
Una soluzione moderna e funzionale, perfetta per chi cerca tranquillità e qualità della vita, a pochi minuti dal centro di Figline e Incisa Valdarno.
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UN LEGANTE DIMORA NEL CUORE DEL CHIANTI
Una posizione privilegiataNel cuore più autentico della Toscana, tra le dolci colline del Chianti, una raffinata tenuta di campagna che domina il paesaggio da una posizione esclusiva, a 370 metri di altitudine.
Da qui lo sguardo si apre su un panorama straordinario che abbraccia la Valle dell'Arno fino ai profili del Pratomagno, in uno scenario fatto di vigneti, oliveti e boschi secolari.
A pochi minuti si trova la storica Badia a Coltibuono, antica abbazia medievale e simbolo del Chianti Classico, alla quale appartenevano un tempo questi terreni. Firenze, Siena e Arezzo sono facilmente raggiungibili, così come il casello autostradale A1 di Valdarno, rendendo la proprietà perfettamente collegata pur mantenendo una totale privacy.

La proprietàLa tenuta si sviluppa su circa 11.000 m² di terreno privato, immerso nella natura e circondato da un paesaggio di rara bellezza.
Ogni stagione regala colori e atmosfere differenti, offrendo un'esperienza di vita autenticamente toscana, dove il silenzio, la luce e la natura diventano protagonisti.

La residenzaLe origini della casa colonica risalgono alla fine del XVIII secolo. Un attento restauro, eseguito nel 1978, ha preservato il carattere storico dell'edificio, integrandolo con spazi ampi e funzionali.
La residenza è attualmente suddivisa in due appartamenti indipendenti, distribuiti tra piano terra e primo piano, ciascuno con ingresso autonomo. Una scala interna a chiocciola collega i due livelli, consentendo all'occorrenza di vivere la proprietà come un'unica elegante dimora.
Tra gli elementi che ne esaltano il fascino figurano:

• forno tradizionale a legna per pane e pizza;
• camini originali;
• edicola votiva dedicata alla Madonna;
• grande garage doppio;
• riscaldamento centralizzato;
• linea elettrica interrata;
• cisterna per la raccolta dell'acqua piovana.

Vivere all'apertoUno degli elementi più esclusivi della proprietà è la spettacolare terrazza panoramica di 135 m², distribuita su due livelli e parzialmente coperta.
Pensata come naturale estensione della casa, rappresenta il luogo ideale per pranzi all'aperto, ricevimenti al tramonto o momenti di assoluto relax immersi nella quiete del paesaggio toscano.
La terrazza è impreziosita da una vasca in pietra, una doccia esterna con acqua calda e fredda e da un tradizionale focolare dedicato alla preparazione della celebre bistecca alla fiorentina.

SuperficiPiano Terra

• circa 160 m²
• locale di servizio

Primo Piano

• circa 150 m²
• due logge panoramiche di circa 20 m² ciascuna

Terrazze

• 135 m² complessivi (90 m² + 45 m²)

Un'opportunità di valorizzazioneA circa 75 metri dalla residenza principale sorge un secondo fabbricato in pietra di circa 88 m², immerso nel verde e completamente indipendente.
Per questo edificio sono già disponibili i progetti di ricostruzione; resta solamente da richiedere il relativo permesso di costruire. Un'opportunità che consente di realizzare una guest house, uno studio privato, una dependance o uno spazio dedicato al benessere, incrementando ulteriormente il valore e il prestigio della proprietà.

Più di una casa di campagna, una residenza di carattere, dove storia, natura e architettura si fondono in perfetto equilibrio.
Una proprietà rara, capace di offrire privacy assoluta, panorami senza tempo e l'autentica eleganza dello stile di vita toscano.