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Elegante Dimora Storica con Vista Panoramica nel Cuore del ChiantiNel silenzio senza tempo delle colline toscane, dove lo sguardo si perde tra vigneti, oliveti e orizzonti infiniti, sorge questa straordinaria villa storica, a breve distanza da Firenze, Siena e Arezzo
Commissionata alla fine del XIX secolo dalla nobile famiglia Cerrini Feroni , la proprietà incarna l'equilibrio perfetto tra rigore architettonico neoclassico e il calore autentico del paesaggio toscano.
Un'eleganza senza tempoLa villa si distingue per la sua armonia formale: una struttura perfettamente simmetrica, linee pulite e proporzioni nobili che riflettono il gusto raffinato dell'epoca.
Distribuita su circa 900 mq, la residenza si sviluppa su quattro livelli, collegati da una scenografica scala interna e da un ascensore, offrendo ambienti ampi, luminosi e ricchi di carattere.
Sulla sommità, una terrazza panoramica a 360° regala viste mozzafiato sulla campagna circostante - un luogo sospeso tra cielo e terra, ideale per momenti di contemplazione o per accogliere ospiti in un contesto unico.
Spazi pensati per vivere e accogliereGli interni raccontano una storia di ospitalità e rappresentanza:

• Saloni eleganti e ambienti di ricevimento al piano terra, perfetti per intrattenere
• Una sala da pranzo panoramica che si apre verso l'esterno
• Quattro suite al piano nobile, intime e luminose
• Tre appartamenti indipendenti, ideali per ospiti o staff

Gli spazi di servizio, incluse le antiche cantine e l'orciaia, conservano il fascino della tradizione rurale toscana, reinterpretata in chiave contemporanea.
Il paesaggio come protagonistaCircondata da circa 10 ettari di terreno privato, la proprietà offre un'immersione totale nella natura:

• Uliveti e boschi che incorniciano la villa
• Aree pianeggianti e coltivabili
• Una piscina panoramica affacciata sulla valle, perfettamente integrata nel paesaggio

Qui, ogni stagione regala scenari diversi, in un dialogo continuo tra architettura e natura.
Una proprietà, molte possibilitàQuesta residenza rappresenta una rara opportunità per chi desidera:

• Una dimora privata iconica in Toscana
• Un rifugio esclusivo lontano dal tempo
• Un progetto di ospitalità di alto livello

L'essenza del vivere toscanoPiù che una proprietà, questa villa è un'esperienza:
un luogo dove storia, bellezza e quiete si incontrano, dando vita a uno stile di vita autentico e senza compromessi.

Incisa Valdarno NUOVA COSTRUZIONE- H2 App4
Appartamento su due livelli con ingresso indipendente, per un totale di circa 115mq più resede privato e giardino. Situato in zona panoramica con eccezionale esposizione al sole con facile accesso ai servizi.
L'immobile è disposto su più livelli e si compore al piano terra un ampia zona rutica con Sala da pranzo e sala, un bagno/lavanderia e la predisposizione per il camino uno scannafosso che permette un isolamento dall'umidità, è presente una scala interna per raggiungere il piano superiore dove troviamo un soggiorno cucina, due camere di cui una matrimoniale e un bagno.
Interessante la posizione che offre uno scorcio panoramico. L'immobile viene venduto finito in classe energetica A+++ inoltre da segnalare la possibilità di personalizzare le finiture a gusto proprio dal momento che è attualmente in fase di finiture, Gestione degli spazi, Personalizzazione dei bagni come piastrelle, sanitari, Rubinetti, colori.

Metrature:
Taverna mq 52 circa ,Appartamento mq 62 circa , terrazze, mq 35 circa ,giardino 86 mq
Impianto elettrico:
L'impianto sarà progettato per rispondere alle esigenze moderne, con predisposizione per sistemi di domotica e tecnologia smart.
Saranno previsti punti luce interni ed esterni, prese elettriche standard e dedicate per elettrodomestici ad alto assorbimento.
Sistema demotico integrato, conforme alle normative, con controllo intelligente dei punti luce, prese e dispositivi tramite APP o pannello di controllo, avvolgibili motorizzati ogni impianto sarà così composto: Quadro elettrico generale; punti luce e punti presa in linea con le necessità funzionali dell'ambiente e in conformità con la normativa vigente; punti presa Schuko per lavatrice, lavastoviglie, frigo, forno; Presa esterna stagna ed un punto luce sui terrazzi/balconi esterni; Impianti di servizi generali: Luce atrio e scale, scantinato, autorimesse, locali tecnici e spazi esterni, con i relativi punti di comando; Tubazioni montanti per telefoni e antenna TV; Impianto di terra comprendente dispersori conduttori di terra, montanti e conduttori di protezione; Impianto Videocitofono, Impianto Telefonico, Impianto TV, Impianto fotovoltaico: Installazione di pannelli solari per la produzione di energia rinnovabile.
Impianto Termico
Impianto di riscaldamento radiante a pavimento con pompa di calore, ad alta efficienza energetica, e raffrescamento mediante hydrosplit con possibilità di regolazione individuale per ogni ambiente.
Ogni villetta sarà dotata di un impianto autonomo di riscaldamento e raffrescamento, progettato per massimizzare l'efficienza energetica.
Specifiche tecniche: Generatore di calore a pompa di calore. Climatizzatori hydrosplit in ogni ambiente principale.
Siamo falici di darvi tutta la documentazione riguardante le nuove costruzioni, come Progetti, Capitolato e Planimetrie.



STIAMO CERCANDO IMMOBILI PER NOSTRI CLIENTI REFERENZIATI
L'Agenzia Colli Toscani immobiliare è una agenzia che, da oltre 20 anni, opera nel settore immobiliare in Figline Valdarno e nel territorio Fiorentino. Decidere di comprare casa è uno dei passi più importanti della vita delle persone, per questo è necessario affidarsi a professionisti che, con esperienza e nel segno della trasparenza, sono pronti a guidare il cliente in tutte le fasi della compravendita.
Troverete competenza, correttezza e professionalità. Nel corso del tempo ci siamo guadagnati la fiducia di centinaia di clienti che ancora oggi sono per noi amici. La vostra felicità e tranquillità ci sta veramente a cuore. Vi aspettiamo!

Figline Valdarno Ponte Agli Stolli interessante casa libera su tre lati per un totale di mq 300 circa. L'immobile costruito come villa unifamiliare negli anni 70 ha necessità di modedernamento ma preserva ancora gli spazzi e volumetrie che rendono questo immobile adatto anche a due nuclei Familiari e disposto su tre livelli e si compone:
Piano terra qui troviamo il garage con stanza di disimpegno ,ampio soggiorno con camino, disimpegno ,bagno, cantina ,ripostiglio e vano tecnico.
Piano primo troviamo: ingresso zona giorno con ampio camino, libreria ,disimpegno, due camere matrimoniali ,bagno.
Mansanda si accede ad essa tramite una bellissima scala in legno di olmo e si dispone :soggiorno con camino ,disimpegno ,due camere matrimoniali, terrazza a tasca panoramica di mq 30,circa.
Giardino disposto su quattro lati di circa 150 mq
La Villa è situata una piccola frazione del comune con bar e pizzeria a circa 15 km da Greve in chianti interessante per volumetria indipendenza, libera al rogito .
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Incisa Valdarno prima periferia interessante casa unifamiliare quattro lati libera di mq 280 con ampio giardino per un totale di 1000 mq.
Si accede all'immobile attraverso una strada asfaltata in campagna, ma con facile accesso ai servizi. La casa gode di una ottima esposizione al sole e di un super panorama.
L'Immobile è disposto su più livelli e si compone di un ampio soggiorno con camino, cucinotto disimpegno e bagno al piano terreno. Sullo stesso livello è presente anche un ampio locale utilizzato come cantina, ma luminoso che può essere utilizzato per ampliamento della zona giorno. È possibile accedere al piano superiore attraverso una scala interna a chiocciola o dall'esterno con scala in cotto. Nel secondo piano troviamo due ampie camere, bagno, un ampio soggiorno ove è possibile ricavare la terza camera e un piccolo disimpegno utilizzato come cucinotto ove è possibile ricavare i secondo bagno. All'ultimo piano vi è un'altra ampia camera matrimoniale con terrazza a tasca e camino, armadio a muro, sottotetto uso ripostiglio. Completa la proprietà una cantina ampia con disimpegno esterno e il terreno circa 1000mq ove e possibile realizzare la piscina. Libera subito
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Incisa Valdarno NUOVA COSTRUZIONE - M2
stupendo villetta a schiera in bifamiliare indipendente, libero su tre lati con giardino privato e resede per un totale di mq 180 circa. Situato in zona panoramica con eccezionale esposizione al sole con facile accesso ai servizi.
L'immobile è disposto su tre livelli e si compore di ampia taverna con predisposizione per il camino, disimpegno, bagno e garage per totali 72 mq circa . Al piano primo si accede sia da una scala interna che da scala esterna e troviamo il soggiorno con sala da pranzo e angolo cottura, da un lato il balcone, dall'altro l'accesso diretto al giardino. Questa zona è molto bella, eccezionale per organizzare una zona living per cene d'estate. Inoltre allo stesso piano due camere matrimoniali e un bagno. tutto per mq 70 circa Sempre da scala interna accediamo alla mansarda dove è stata ricavata una camera matrimoniale con bagno per totali mq 32 circa e un ampio terrazzo panoramico sulla valle ove prendere il sole indisturbati. L'immobile viene venduto finito in classe energetica A++ inoltre da segnalare la possibilità di personalizzare le finiture a gusto proprio dal momento che è attualmente in fase di finiture.
ottimo da vedere
Metrature :
Taverna mq2 circa ,Appartamento mq 70 circa ,mansarda mq31 circa terrazze, mq 42,giardino mq 80 circa resede lastricato mq 120
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Troverete competenza, correttezza e professionalità. Nel corso del tempo ci siamo guadagnati la fiducia di centinaia di clienti che ancora oggi sono per noi amici. La vostra felicità e tranquillità ci sta veramente a cuore. Vi aspettiamo!
Impianto eletrico:
L'impianto sarà progettato per rispondere alle esigenze moderne, con predisposizione per sistemi di domotica e tecnologia smart.
Saranno previsti punti luce interni ed esterni, prese elettriche standard e dedicate per elettrodomestici ad alto assorbimento.
Sistema domotico integrato, conforme alle normative, con controllo intelligente dei punti luce, prese e dispositivi tramite app o pannello di controllo, avvolgibili motorizzati ogni impianto sarà così composto: Quadro elettrico generale; punti luce e punti presa in linea con le necessità funzionali dell'ambiente e in conformità con la normativa vigente; punti presa Schuko per lavatrice, lavastoviglie, frigo, forno; Presa esterna stagna ed un punto luce sui terrazzi/balconi esterni; Impianti di servizi generali: Luce atrio e scale, scantinato, autorimesse, locali tecnici e spazi esterni, con i relativi punti di comando; Tubazioni montanti per telefoni e antenna TV; Impianto di terra comprendente dispersori conduttori di terra, montanti e conduttori di protezione; Impianto Videocitofono, Impianto Telefonico, Impianto TV.
Possibilità di acquistare Impianto fotovoltaico separatamente dall'immobile, con istallazione dalla ditta costruttrice.
Impianto Termico
Impianto di riscaldamento radiante a pavimento con pompa di calore, ad alta efficienza energetica, e raffrescamento mediante hydrosplit con possibilità di regolazione individuale per ogni ambiente.
Ogni villetta sarà dotata di un impianto autonomo di riscaldamento e raffrescamento, progettato per massimizzare l'efficienza energetica.
Specifiche tecniche: Generatore di calore a pompa di calore. Climatizzatori hydrosplit in ogni ambiente principale.

FIGLINE VALDARNO zona in aperta campagna villetta indipendente libera su quattro lati di costruzione anni 80 da modernizzare .Si accede all'immobile a mezzo di strada sterrata ACCESSIBILE ANCHE CON MACCHINE NORMALI MA IMPEGNATIVA lunga circa 3 km sicuramente una casa per chi cerca pace e tranquillità in campagna non isolata .L'immobile si dispone su due livelli e si componecoperta ingresso con corridoio sulla sinistra del quale troviamo la sala il bagno sulla destra la cucina abitabile disimpegno e camera da letto. Si accede al piano superiore con scala interna e li troviamo tre camere matrimoniali e bagno .Nella parte seminterrato troviamo un ampio garage . completa la proprietà il terreno circa 6 ettari parte recintato intorno alla casa con vari culture ,bosco ,olivi, seminativo. pozzo privato ottimo da vedere .
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L'Agenzia Colli Toscani immobiliare è una agenzia che, da oltre 20 anni, opera nel settore immobiliare in Figline Valdarno e nel territorio Fiorentino. Decidere di comprare casa è uno dei passi più importanti della vita delle persone, per questo è necessario affidarsi a professionisti che, con esperienza e nel segno della trasparenza, sono pronti a guidare il cliente in tutte le fasi della compravendita.
Troverete competenza, correttezza e professionalità. Nel corso del tempo ci siamo guadagnati la fiducia di centinaia di clienti che ancora oggi sono per noi amici. La vostra felicità e tranquillità ci sta veramente a cuore. Vi aspettiamo!