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Elegante Dimora Storica con Vista Panoramica nel Cuore del ChiantiNel silenzio senza tempo delle colline toscane, dove lo sguardo si perde tra vigneti, oliveti e orizzonti infiniti, sorge questa straordinaria villa storica, a breve distanza da Firenze, Siena e Arezzo
Commissionata alla fine del XIX secolo dalla nobile famiglia Cerrini Feroni , la proprietà incarna l'equilibrio perfetto tra rigore architettonico neoclassico e il calore autentico del paesaggio toscano.
Un'eleganza senza tempoLa villa si distingue per la sua armonia formale: una struttura perfettamente simmetrica, linee pulite e proporzioni nobili che riflettono il gusto raffinato dell'epoca.
Distribuita su circa 900 mq, la residenza si sviluppa su quattro livelli, collegati da una scenografica scala interna e da un ascensore, offrendo ambienti ampi, luminosi e ricchi di carattere.
Sulla sommità, una terrazza panoramica a 360° regala viste mozzafiato sulla campagna circostante - un luogo sospeso tra cielo e terra, ideale per momenti di contemplazione o per accogliere ospiti in un contesto unico.
Spazi pensati per vivere e accogliereGli interni raccontano una storia di ospitalità e rappresentanza:

• Saloni eleganti e ambienti di ricevimento al piano terra, perfetti per intrattenere
• Una sala da pranzo panoramica che si apre verso l'esterno
• Quattro suite al piano nobile, intime e luminose
• Tre appartamenti indipendenti, ideali per ospiti o staff

Gli spazi di servizio, incluse le antiche cantine e l'orciaia, conservano il fascino della tradizione rurale toscana, reinterpretata in chiave contemporanea.
Il paesaggio come protagonistaCircondata da circa 10 ettari di terreno privato, la proprietà offre un'immersione totale nella natura:

• Uliveti e boschi che incorniciano la villa
• Aree pianeggianti e coltivabili
• Una piscina panoramica affacciata sulla valle, perfettamente integrata nel paesaggio

Qui, ogni stagione regala scenari diversi, in un dialogo continuo tra architettura e natura.
Una proprietà, molte possibilitàQuesta residenza rappresenta una rara opportunità per chi desidera:

• Una dimora privata iconica in Toscana
• Un rifugio esclusivo lontano dal tempo
• Un progetto di ospitalità di alto livello

L'essenza del vivere toscanoPiù che una proprietà, questa villa è un'esperienza:
un luogo dove storia, bellezza e quiete si incontrano, dando vita a uno stile di vita autentico e senza compromessi.

Incisa Valdarno NUOVA COSTRUZIONE- H2 App4
Appartamento su due livelli con ingresso indipendente, per un totale di circa 115mq più resede privato e giardino. Situato in zona panoramica con eccezionale esposizione al sole con facile accesso ai servizi.
L'immobile è disposto su più livelli e si compore al piano terra un ampia zona rutica con Sala da pranzo e sala, un bagno/lavanderia e la predisposizione per il camino uno scannafosso che permette un isolamento dall'umidità, è presente una scala interna per raggiungere il piano superiore dove troviamo un soggiorno cucina, due camere di cui una matrimoniale e un bagno.
Interessante la posizione che offre uno scorcio panoramico. L'immobile viene venduto finito in classe energetica A+++ inoltre da segnalare la possibilità di personalizzare le finiture a gusto proprio dal momento che è attualmente in fase di finiture, Gestione degli spazi, Personalizzazione dei bagni come piastrelle, sanitari, Rubinetti, colori.

Metrature:
Taverna mq 52 circa ,Appartamento mq 62 circa , terrazze, mq 35 circa ,giardino 86 mq
Impianto elettrico:
L'impianto sarà progettato per rispondere alle esigenze moderne, con predisposizione per sistemi di domotica e tecnologia smart.
Saranno previsti punti luce interni ed esterni, prese elettriche standard e dedicate per elettrodomestici ad alto assorbimento.
Sistema demotico integrato, conforme alle normative, con controllo intelligente dei punti luce, prese e dispositivi tramite APP o pannello di controllo, avvolgibili motorizzati ogni impianto sarà così composto: Quadro elettrico generale; punti luce e punti presa in linea con le necessità funzionali dell'ambiente e in conformità con la normativa vigente; punti presa Schuko per lavatrice, lavastoviglie, frigo, forno; Presa esterna stagna ed un punto luce sui terrazzi/balconi esterni; Impianti di servizi generali: Luce atrio e scale, scantinato, autorimesse, locali tecnici e spazi esterni, con i relativi punti di comando; Tubazioni montanti per telefoni e antenna TV; Impianto di terra comprendente dispersori conduttori di terra, montanti e conduttori di protezione; Impianto Videocitofono, Impianto Telefonico, Impianto TV, Impianto fotovoltaico: Installazione di pannelli solari per la produzione di energia rinnovabile.
Impianto Termico
Impianto di riscaldamento radiante a pavimento con pompa di calore, ad alta efficienza energetica, e raffrescamento mediante hydrosplit con possibilità di regolazione individuale per ogni ambiente.
Ogni villetta sarà dotata di un impianto autonomo di riscaldamento e raffrescamento, progettato per massimizzare l'efficienza energetica.
Specifiche tecniche: Generatore di calore a pompa di calore. Climatizzatori hydrosplit in ogni ambiente principale.
Siamo falici di darvi tutta la documentazione riguardante le nuove costruzioni, come Progetti, Capitolato e Planimetrie.



STIAMO CERCANDO IMMOBILI PER NOSTRI CLIENTI REFERENZIATI
L'Agenzia Colli Toscani immobiliare è una agenzia che, da oltre 20 anni, opera nel settore immobiliare in Figline Valdarno e nel territorio Fiorentino. Decidere di comprare casa è uno dei passi più importanti della vita delle persone, per questo è necessario affidarsi a professionisti che, con esperienza e nel segno della trasparenza, sono pronti a guidare il cliente in tutte le fasi della compravendita.
Troverete competenza, correttezza e professionalità. Nel corso del tempo ci siamo guadagnati la fiducia di centinaia di clienti che ancora oggi sono per noi amici. La vostra felicità e tranquillità ci sta veramente a cuore. Vi aspettiamo!

Reggello Montanino interessante terratetto tre lati libero per un totale di mq 180 circa. L'immobile ristrutturato negli anni 90 e una seconda ristrutturazione nel 2019, si presenta in ottimo stato ed ha un ottima esposizione al sole quindi molto luminoso con piccolo resede privato adatto anche ad animali di medie dimensioni attualmente ospita zona living con barbecue asservita alla cucina con gazebo per ombreggiare. L'immobile e disposto su tre livelli ed è composto:
Al piano terreno:
ampia zona giorno con cucina , sala da pranzo ,soggiorno con camino disimpegno ampio studio con camino .
Al piano primo :si accede a mezzo scala interna dove troviamo ampio salone trasformabile in camera ,bagno .camera matrimoniale
Al Secondo piano tramite scala interna troviamo :due camere e uno studio ,bagno .
La casa gode di ottima posizione ha la possibilita volendo di poterla dividere in due appartamenti ed e servita da acquedotto comunale e gas metano .
ottimo da vedere
STIAMO CERCANDO IMMOBILI PER NOSTRI CLIENTI REFERENZIATI
Agenzia Colli Toscani siamo un agenzia che opera sul mercato ormai da oltre 20 anni specializzata nella compravendita ,seguiamo il cliente che acquista e che vende per intero percorso e anche dopo la compravendita in tutte le varie fasi e per gli adempimenti successivi. Troverete competenza, correttezza e professionalità . Nel corso del tempo ci siamo guadagnati la fiducia di molti clienti che ancora oggi sono per noi amici. La vostra tranquillità ci sta a cuore , vi aspettiamo per la vostra nuova casa o per vendere la vecchia…

Prestigioso complesso colonico con vista panoramica nel cuore della ToscanaNel suggestivo scenario collinare nei pressi di Reggello, a breve distanza da Firenze, si trova questo esclusivo complesso immobiliare di rara bellezza, immerso in un contesto naturale incontaminato tra oliveti secolari e vigneti, con esposizione solare ideale e vista panoramica a 360 gradi sulle dolci colline toscane.
L'accesso alla proprietà avviene tramite un elegante viale privato costeggiato da cipressi, che introduce immediatamente a un'atmosfera di assoluta privacy e prestigio.
La proprietàIl complesso è composto da due residenze principali finemente restaurate secondo la tradizione architettonica toscana, con l'utilizzo di materiali autentici e di altissimo pregio, oltre a piscina privata, ampio terreno agricolo e potenziale ulteriore sviluppo.
Il Fienile – Eleganza rustica di alto livelloDimora indipendente restaurata con grande attenzione al dettaglio, dove il fascino storico incontra il comfort contemporaneo.

• Pavimenti in cotto artigianale e legni recuperati da botti antiche
• Bagni rifiniti con ceramiche artistiche di Vietri
• Ampio loggiato con affaccio sull'antica aia in pietra
• Giardino privato recintato con vista sul viale dei cipressi

Internamente:

• Zona giorno con soggiorno, biliardo e camino
• Cucina in muratura luminosa con accesso diretto agli esterni
• Suite padronale con bagno privato
• Due camere matrimoniali al piano superiore con soggiorno e bagno

Scala interna scenografica in ferro battuto e legno realizzata su misura da artigiani locali.
Casa Colonica – Struttura ricettiva di charmeEx casale completamente restaurato e attualmente destinato ad attività turistico-ricettiva di alto livello, disposto a ferro di cavallo e suddiviso in più unità indipendenti.
Spazi comuni:

• Ampia zona living con cucina professionale
• Grande camino centrale
• Servizi dedicati all'ospitalità

Unità abitative:

• Appartamenti indipendenti da 2 a 3 camere ciascuno, tutti con cucina, soggiorno e doppi servizi
• Possibilità di collegamento tra alcune unità per creare residenze più ampie
• Locale lavanderia dedicato all'attività ricettiva

Esterni e potenziale

• Piscina privata 4x11 m immersa nel verde (attualmente da ristrutturare)
• Area esterna completamente recintata
• Terreno agricolo di circa 70.000 mq tra oliveti e natura incontaminata
• Rudere con possibilità di recupero per ulteriore unità abitativa (previa autorizzazione comunale)

Posizione strategica

• 20 minuti da Firenze
• 55 km da Arezzo
• 70 km da Siena
• 35 km dal Chianti
• 40 km dall'Aeroporto di Firenze

Una proprietà unica nel suo genereUn luogo che unisce autenticità toscana, privacy assoluta e potenziale di alto rendimento turistico, ideale come residenza privata di prestigio o boutique hospitality di lusso.

Pian Di Sco Casale storico in posizione dominante, completamente a solo, in collina a circa 420 mt di altezza e distante 2 km dal centro del paese di Pian di Sco (Ar)
Composto da 8,5 ettari di terreno con uliveto a regime biologico dal 2000 e da tre unità abitative.
L'immobile principale è disposto su tre livelli.
Al primo livello si trova una grande cucina con camino e porta di uscita sull'aia,
un ampio disimpegno con bagno di servizio e porta di uscita sull'aia,
e altre due stanze comunicanti adibite a salotto.
Infine attraverso la scala interna che parte dal disimpegno si arriva al secondo livello.
Il secondo livello è composto da pianerottolo con due stanze comunicanti (studio e camera matrimoniale), bagno, camera singola e ad una camera matrimoniale.
Sempre al pianerottolo si trova una porta d'ingresso dall'esterno ed una porta di comunicazione col terzo livello.
Il terzo livello ha anche un suo ingresso indipendente.
Al terzo livello di trovano un grande pianerottolo, due stanze indipendenti ed un servizio.

Nell'aia si trova un'altra unità abitativa: un piccolo fienile di circa 80 mq.
Al piano inferiore si trovano 2 bilocali utilizzati come lavanderia e cantina.
Al piano superiore disimpegno con bagno e ampia camera.

Il terzo immobile è un'abitazione composta da cucina, bagno, ripostiglio sottoscala e al primo piano un'ampia camera. A fianco di questa unità si trova ancora un garage molto grande.

Il riscaldamento è autonomo in tutte le unità abitative.
A completamento sono presenti vari annessi agricoli.
Gli immobili sono completamente ristrutturati e abitabili.
I terreni sono dotati di impianto di irrigazione.
La proprietà è provvista di un pozzo indipendente per l'acqua.
Il luogo gode di un bellissimo panorama sul territorio, sul Valdarno e verso le colline del Chianti.

:
Distanze citta turistiche
Firenze circa 40 minuti ,aeroporto di Peretola 50 minuti , il
Casentino circa 30 minuti , Siena 50 minuti ,Arezzo 35 minuti
Lucca 1ora, Versilia 1.5 ora (Forte dei Marmi, Viareggio)

Montevarchi – Zona residenziale.
Ampio appartamento indipendente in villa trifamiliare con giardino esclusivo
In prestigiosa e tranquilla zona residenziale nelle campagnie di Montevarchi, ma a 2 minuti dal centro.
Si propone in vendita elegante appartamento in villa trifamiliare, libero su tre lati e dotato di completa indipendenza, caratterizzato da generose superfici e da una notevole luminosità.
La proprietà rappresenta una soluzione ideale per chi desidera ampi spazi abitativi, riservatezza e versatilità funzionale, risultando particolarmente adatta anche a due nuclei familiari o a chi necessita di ambienti accessori da destinare a studio professionale.
ComposizioneIngresso indipendente che garantisce totale autonomia e privacy.
Giardino esclusivo disposto su tre lati dell'immobile, spazio verde di ampia fruibilità, ideale per momenti di relax, convivialità all'aperto o per famiglie con bambini e animali domestici.
Piano terreno:
Ampi locali finestrati attualmente adibiti a garage e taverna, contraddistinti da altezze generose e ottima luminosità. Tali ambienti offrono un concreto potenziale di trasformazione in unità abitativa indipendente, studio professionale o area ricreativa, valorizzando ulteriormente la proprietà.
Piano primo – Zona giorno:
Collegato internamente al piano terreno, comprende un luminoso soggiorno, sala da pranzo, cucinotto, servizio e terrazza vivibile.
Zona notte:
Tre spaziose camere matrimoniali, secondo bagno e ulteriore terrazza.
L'immobile si distingue per la solidità costruttiva, la funzionale distribuzione degli spazi e le significative possibilità di personalizzazione, configurandosi come una soluzione abitativa di sicuro interesse in uno dei contesti più apprezzati della zona.
Una proposta che coniuga indipendenza, comfort e potenziale valorizzazione in un contesto residenziale riservato e ben servito.