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Reggello – Prestigiosa tenuta colonica con piscina panoramica e uliveto
Nel cuore delle colline toscane, in posizione dominante e di assoluta privacy, proponiamo in vendita esclusiva una raffinata proprietà colonica libera su quattro lati, di circa 360 mq.
L'accesso avviene tramite un suggestivo vialetto privato immerso nel verde, che conduce alla residenza e all'area parcheggio. Il giardino ospita una splendida piscina panoramica con gazebo, perfettamente inserita nel paesaggio circostante, oltre a locali accessori tra cui rimessaggio attrezzi con bagno. La proprietà è inoltre dotata di impianto con pannelli solari per la produzione di energia.
La residenza principale, recentemente ristrutturata con finiture di pregio e grande attenzione ai dettagli, si sviluppa su tre livelli:

• Piano terra: ampi e luminosi ambienti living con cucina, elegante sala biliardo e spazi multifunzionali
• Piano primo: grande cucina con forno a legna, sala panoramica con vista aperta sulle colline e bagno
• Piano secondo: zona notte composta da quattro camere e due bagni

Completa la proprietà una deliziosa dependance utilizzata per rimessaggio attrezzature agricole .
Il tutto è circondato da circa 1,5 ettari di terreno privato, impreziosito da circa 150 piante di olivo, che conferiscono ulteriore fascino e autenticità alla tenuta con produzione di uno dei piu buono olio di oliva della toscana..
Una soluzione unica, perfetta per chi desidera vivere immerso nella natura senza rinunciare al comfort e all'eleganza.

Incisa Valdarno NUOVA COSTRUZIONE F2
Stupendo terratetto con ingresso indipendente, per un totale di mq 170 circa più resede privato e giardino. Situato in zona panoramica con eccezionale esposizione al sole con facile accesso ai servizi.
L'immobile è disposto su più livelli e si compore di ampia zona rutica in cui troviamo un bagno/lavanderia e predisposizione per il camino e uno scannafosso per garantire una protezione all'umidità.
Dall'piano terra accediamo al primo piano da una scala interna, dove troviamo il soggiorno con sala da pranzo e angolo cottura, nello stesso piano una camera matrimoniale e un bagno.
l'immobile offre degli spazzi esterni da un lato il balcone che da sul panorama di Incisa Valdarno, dall'altro l'accesso diretto al giardino, eccezionale per organizzare cene d'estate o godersi dei piacevoli momenti all'aria aperta in relax.
Per concludere l'appartamento troviamo al secondo ed ultimo piano una mansarda con camera, bagno e piccolo terrazzo panoramica.
L'immobile viene venduto finito in classe energetica A+++ inoltre da segnalare la possibilità di personalizzare le finiture a gusto proprio dal momento che è attualmente in fase di finiture, Gestione degli spazi, Personalizzazione dei bagni come piastrelle, sanitari, Rubinetti, colori.
Metrature:
Taverna mq 75 circa ,Appartamento mq 71 circa, Mansarda mq 30, terrazze mq 45 circa ,giardino 60 mq
Impianto elettrico:
L'impianto sarà progettato per rispondere alle esigenze moderne, con predisposizione per sistemi di domotica e tecnologia smart.
Saranno previsti punti luce interni ed esterni, prese elettriche standard e dedicate per elettrodomestici ad alto assorbimento.
Sistema demotico integrato, conforme alle normative, con controllo intelligente dei punti luce, prese e dispositivi tramite APP o pannello di controllo, avvolgibili motorizzati ogni impianto sarà così composto: Quadro elettrico generale; punti luce e punti presa in linea con le necessità funzionali dell'ambiente e in conformità con la normativa vigente; punti presa Schuko per lavatrice, lavastoviglie, frigo, forno; Presa esterna stagna ed un punto luce sui terrazzi/balconi esterni; Impianti di servizi generali: Luce atrio e scale, scantinato, autorimesse, locali tecnici e spazi esterni, con i relativi punti di comando; Tubazioni montanti per telefoni e antenna TV; Impianto di terra comprendente dispersori conduttori di terra, montanti e conduttori di protezione; Impianto Videocitofono, Impianto Telefonico, Impianto TV, : Installazione di pannelli solari per la produzione di energia rinnovabile.
Impianto fotovoltaico: acquistabile appare dalla ditta costruttrice.
Impianto Termico
Impianto di riscaldamento radiante a pavimento con pompa di calore, ad alta efficienza energetica, e raffrescamento mediante hydrosplit con possibilità di regolazione individuale per ogni ambiente.
Ogni villetta sarà dotata di un impianto autonomo di riscaldamento e raffrescamento, progettato per massimizzare l'efficienza energetica.
Specifiche tecniche: Generatore di calore a pompa di calore. Climatizzatori hydrosplit in ogni ambiente principale.
Siamo falici di darvi tutta la documentazione riguardante le nuove costruzioni, come Progetti, Capitolato e Planimetrie.



STIAMO CERCANDO IMMOBILI PER NOSTRI CLIENTI REFERENZIATI
L'Agenzia Colli Toscani immobiliare è una agenzia che, da oltre 20 anni, opera nel settore immobiliare in Figline Valdarno e nel territorio Fiorentino. Decidere di comprare casa è uno dei passi più importanti della vita delle persone, per questo è necessario affidarsi a professionisti che, con esperienza e nel segno della trasparenza, sono pronti a guidare il cliente in tutte le fasi della compravendita.
Troverete competenza, correttezza e professionalità. Nel corso del tempo ci siamo guadagnati la fiducia di centinaia di clienti che ancora oggi sono per noi amici. La vostra felicità e tranquillità ci sta

VILLA STORICA IN BELLISSIMA POSIZIONE PANORAMICA DISPOSTA SU DUE LIVELLI TRE LATI LIBERA CON CIRCA 10.360 TERRENO LIMITROFO ENTRATA INDIPENDENTE CON VIALETTO ALBERATO CON CANCELLO CARRABILE LA VILA SI PRESENTA CON LE SUE CARATTERISTICHE STORICHE IMMOBILE DI 12 STANZE SI COMPONE: PIANO TERRA SALA CON MOSAICO E STUDIO CHE AFFACCIA SU GIARDINO CAPPELLA PRIVATA SERVIZIO IGENICO GARAGE E CANTINA IN CORPO SEPARATO LIMONAIA AL PIANO PRIMO CUCINA SALA SALOTTO TRE CXAMERE E BAGNO AL PIANO SECONDO CUCINA SALA SALOTTO TRE CAMERE, SERVIZIO IGENICO LE VEDUTE DALLE FINESTRE SONO PARTICOLARMENTE SUGGESTIVE SI AFFACCIANO SULLE COLLINE TOSCANE CLASSE ENERGETICA G INDICE DI PRESTAZIONE 480,80 KWH M2 ANNO

Reggello Donnini zona collinare panoramica interessane casa colonica poderale settecentesca da ristrutturare preserva ancora il sapore antico con materiali integri .il complesso colonico e disposto in un unica immobiliari una casa colonica di circa 400 mq completa la proprietà il terreno 3500 circa, è possibile acquistare a parte di altro terreno ad olivi di fatto la proprietà dispone di circa 20 ettari ad olivi biologici e bosco.
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Figline Valdarno Brollo interessante villa 4 lati libera con giardino privato .la villa attualmente e disposta in due unita immobiliari divise a piano terra troviamo un quattro vani ,i si accede ad esso per ingresso comune ma con possibilità di creare un ingresso a indipendente , e si compone di soggiorno ,cucina, ripostiglio due camere matrimoniali, bagno.al piano primo troviamo la seconda unita abitativa ,con ampia sala con camino e ampia terrazza abitabile e cucina ampio disimpegno tre camere e lavanderia due bagno. Completa la proprietà un annesso esterno ove eventualmente e possibile ricavare la terza unita abitativa completa la proprietà il giardino il garage doppio circa 50 mq e con possibilità di acquisto a parte di terreno agricolo circa un ettaro.ottima da vedere
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Figline Valdarno Gaville
In antico complesso colonico bellissima porzione di casa colonica per un totale di mq 175 posta in zona silenziosa e tranquilla ottima esposizione al sole ad un passo dal Chianti , a suo tempo ristrutturata oggi necessita di lavori di manutenzione e situata al piano terreno originariamente due unita abitative furono accorpate in un unica molto grande con vari ingressi . Attualmente l'immobile si compone di ampio loggiato ingresso cucina abitabile con camino e stufa a pellets con accesso diretto al giardino con forno per pane o pizza , quattro camere due bagni grande soggiorno con camino, lavanderia .
Completa la proprietà 2 posti auto privati pozzo privato e grande giardino privato circa 1500 mq con piccolo annesso i ,vi è la possibilità di poter dividere in più unità immobiliari ottimo da vedere . attualmente sono state rifatte facciate e grondaie .

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