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Elegante Dimora Storica con Vista Panoramica nel Cuore del ChiantiNel silenzio senza tempo delle colline toscane, dove lo sguardo si perde tra vigneti, oliveti e orizzonti infiniti, sorge questa straordinaria villa storica, a breve distanza da Firenze, Siena e Arezzo
Commissionata alla fine del XIX secolo dalla nobile famiglia Cerrini Feroni , la proprietà incarna l'equilibrio perfetto tra rigore architettonico neoclassico e il calore autentico del paesaggio toscano.
Un'eleganza senza tempoLa villa si distingue per la sua armonia formale: una struttura perfettamente simmetrica, linee pulite e proporzioni nobili che riflettono il gusto raffinato dell'epoca.
Distribuita su circa 900 mq, la residenza si sviluppa su quattro livelli, collegati da una scenografica scala interna e da un ascensore, offrendo ambienti ampi, luminosi e ricchi di carattere.
Sulla sommità, una terrazza panoramica a 360° regala viste mozzafiato sulla campagna circostante - un luogo sospeso tra cielo e terra, ideale per momenti di contemplazione o per accogliere ospiti in un contesto unico.
Spazi pensati per vivere e accogliereGli interni raccontano una storia di ospitalità e rappresentanza:

• Saloni eleganti e ambienti di ricevimento al piano terra, perfetti per intrattenere
• Una sala da pranzo panoramica che si apre verso l'esterno
• Quattro suite al piano nobile, intime e luminose
• Tre appartamenti indipendenti, ideali per ospiti o staff

Gli spazi di servizio, incluse le antiche cantine e l'orciaia, conservano il fascino della tradizione rurale toscana, reinterpretata in chiave contemporanea.
Il paesaggio come protagonistaCircondata da circa 10 ettari di terreno privato, la proprietà offre un'immersione totale nella natura:

• Uliveti e boschi che incorniciano la villa
• Aree pianeggianti e coltivabili
• Una piscina panoramica affacciata sulla valle, perfettamente integrata nel paesaggio

Qui, ogni stagione regala scenari diversi, in un dialogo continuo tra architettura e natura.
Una proprietà, molte possibilitàQuesta residenza rappresenta una rara opportunità per chi desidera:

• Una dimora privata iconica in Toscana
• Un rifugio esclusivo lontano dal tempo
• Un progetto di ospitalità di alto livello

L'essenza del vivere toscanoPiù che una proprietà, questa villa è un'esperienza:
un luogo dove storia, bellezza e quiete si incontrano, dando vita a uno stile di vita autentico e senza compromessi.

UN LEGANTE DIMORA NEL CUORE DEL CHIANTI
Una posizione privilegiataNel cuore più autentico della Toscana, tra le dolci colline del Chianti, una raffinata tenuta di campagna che domina il paesaggio da una posizione esclusiva, a 370 metri di altitudine.
Da qui lo sguardo si apre su un panorama straordinario che abbraccia la Valle dell'Arno fino ai profili del Pratomagno, in uno scenario fatto di vigneti, oliveti e boschi secolari.
A pochi minuti si trova la storica Badia a Coltibuono, antica abbazia medievale e simbolo del Chianti Classico, alla quale appartenevano un tempo questi terreni. Firenze, Siena e Arezzo sono facilmente raggiungibili, così come il casello autostradale A1 di Valdarno, rendendo la proprietà perfettamente collegata pur mantenendo una totale privacy.

La proprietàLa tenuta si sviluppa su circa 11.000 m² di terreno privato, immerso nella natura e circondato da un paesaggio di rara bellezza.
Ogni stagione regala colori e atmosfere differenti, offrendo un'esperienza di vita autenticamente toscana, dove il silenzio, la luce e la natura diventano protagonisti.

La residenzaLe origini della casa colonica risalgono alla fine del XVIII secolo. Un attento restauro, eseguito nel 1978, ha preservato il carattere storico dell'edificio, integrandolo con spazi ampi e funzionali.
La residenza è attualmente suddivisa in due appartamenti indipendenti, distribuiti tra piano terra e primo piano, ciascuno con ingresso autonomo. Una scala interna a chiocciola collega i due livelli, consentendo all'occorrenza di vivere la proprietà come un'unica elegante dimora.
Tra gli elementi che ne esaltano il fascino figurano:

• forno tradizionale a legna per pane e pizza;
• camini originali;
• edicola votiva dedicata alla Madonna;
• grande garage doppio;
• riscaldamento centralizzato;
• linea elettrica interrata;
• cisterna per la raccolta dell'acqua piovana.

Vivere all'apertoUno degli elementi più esclusivi della proprietà è la spettacolare terrazza panoramica di 135 m², distribuita su due livelli e parzialmente coperta.
Pensata come naturale estensione della casa, rappresenta il luogo ideale per pranzi all'aperto, ricevimenti al tramonto o momenti di assoluto relax immersi nella quiete del paesaggio toscano.
La terrazza è impreziosita da una vasca in pietra, una doccia esterna con acqua calda e fredda e da un tradizionale focolare dedicato alla preparazione della celebre bistecca alla fiorentina.

SuperficiPiano Terra

• circa 160 m²
• locale di servizio

Primo Piano

• circa 150 m²
• due logge panoramiche di circa 20 m² ciascuna

Terrazze

• 135 m² complessivi (90 m² + 45 m²)

Un'opportunità di valorizzazioneA circa 75 metri dalla residenza principale sorge un secondo fabbricato in pietra di circa 88 m², immerso nel verde e completamente indipendente.
Per questo edificio sono già disponibili i progetti di ricostruzione; resta solamente da richiedere il relativo permesso di costruire. Un'opportunità che consente di realizzare una guest house, uno studio privato, una dependance o uno spazio dedicato al benessere, incrementando ulteriormente il valore e il prestigio della proprietà.

Più di una casa di campagna, una residenza di carattere, dove storia, natura e architettura si fondono in perfetto equilibrio.
Una proprietà rara, capace di offrire privacy assoluta, panorami senza tempo e l'autentica eleganza dello stile di vita toscano.

CASTELNUOVO DEI SABBIONI PRESSI, TERRATETTO RURALE DA RISTRUTTURARE CON TERRENO E ANNESSI AGRICOLI – € 60.000 TRATTABILI
Proponiamo in vendita terratetto rurale libero su tre lati, completamente da ristrutturare, con possibilità di personalizzazione e recupero delle caratteristiche originarie dell'immobile.
La proprietà comprende inoltre annessi agricoli e circa 2 ettari di terreno agricolo adibito ad oliveto, ideale per chi desidera vivere in un contesto rurale o realizzare un'abitazione con ampi spazi esterni e terreno di pertinenza.
Possibilità di acquisto flessibile: l'immobile può essere acquistato con o senza gli annessi agricoli, in funzione delle esigenze dell'acquirente.
Il prezzo indicativo è di € 60.000, trattabili, ma sarà definito in sede di trattativa in relazione alla consistenza dei beni effettivamente acquistati e alla soluzione concordata tra le parti.
Caratteristiche principali:
• Terratetto libero su 3 lati
• Completamente da ristrutturare
• Annessi agricoli
• Circa 2 ettari di terreno agricolo
• Terreno adibito ad oliveto
• Possibilità di acquisto separato degli annessi
• Prezzo e composizione della vendita da concordare in trattativa
Ideale per: chi cerca una soluzione rurale da recuperare, un progetto abitativo personalizzato o una proprietà con terreno agricolo e oliveto.
Incaricato Maurizio Contattare: 3332787152

Immersa nella quiete incontaminata del Pratomagno, a soli 40 km da Firenze, questa straordinaria proprietà si estende su un altopiano panoramico con vista mozzafiato sulla Valdarno fino alle dolci colline del Chianti.
Situata a 800 metri di altitudine, la tenuta offre un livello di privacy e indipendenza raro, circondata da oltre 100 ettari di terreno privato. Il vero elemento distintivo è la presenza di cinque sorgenti naturali, che alimentano un lago ricco di pesci, una suggestiva piscina circolare e garantiscono persino acqua potabile al paese sottostante.
Attualmente gestita come agriturismo, la proprietà comprende due complessi rurali indipendenti, ciascuno con accesso privato.
Il primo complesso, di circa 900 m², include:

• un ampio casale principale
• una dependance con appartamento su due livelli e giardino privato
• un annesso adibito a magazzino
• un rudere di circa 340 m² con potenziale edificatorio

Gli interni conservano il fascino autentico toscano: pavimenti in pietra originale, forno a legna e ambienti spaziosi. Al piano terra si trovano un grande ristorante ricavato dalle antiche stalle, una cucina professionale, ufficio e locali di servizio. Al piano superiore: appartamenti per ospiti e ulteriori unità con ingressi indipendenti.
Il secondo complesso, a circa 600 metri di distanza, si sviluppa su circa 630 m² e comprende:

• un ampio appartamento padronale
• tre appartamenti aggiuntivi
• laboratori attrezzati con celle frigorifere
• due annessi

Il riscaldamento è garantito da impianto a gas propano, integrato da stufe a legna alimentate con legname della proprietà.
L'accesso avviene tramite una strada privata di circa 5 km, di cui l'ultimo tratto sterrato, assicurando ulteriore riservatezza.
Questa proprietà rappresenta una soluzione ideale sia come residenza esclusiva immersa nella natura, sia come investimento di alto livello per sviluppare o ampliare un'attività ricettiva di charme.

Distanze citta : Castelfranco di Sopra 6 km, Firenze 41 km, Arezzo 50 km, Siena 70 km.
Aeroporti: Firenze 60 km, Pisa 125 km, Perugia 132 km, Roma 247 km.

Figline Valdarno Gaville
In antico complesso colonico bellissima porzione di casa colonica per un totale di mq 175 posta in zona silenziosa e tranquilla ottima esposizione al sole ad un passo dal Chianti , a suo tempo ristrutturata oggi necessita di lavori di manutenzione e situata al piano terreno originariamente due unita abitative furono accorpate in un unica molto grande con vari ingressi . Attualmente l'immobile si compone di ampio loggiato ingresso cucina abitabile con camino e stufa a pellets con accesso diretto al giardino con forno per pane o pizza , quattro camere due bagni grande soggiorno con camino, lavanderia .
Completa la proprietà 2 posti auto privati pozzo privato e grande giardino privato circa 1500 mq con piccolo annesso i ,vi è la possibilità di poter dividere in più unità immobiliari ottimo da vedere . attualmente sono state rifatte facciate e grondaie .

STIAMO CERCANDO IMMOBILI PER NOSTRI CLIENTI REFERENZIATI
L'Agenzia Colli Toscani immobiliare è una agenzia che, da oltre 20 anni, opera nel settore immobiliare in Figline Valdarno e nel territorio Fiorentino. Decidere di comprare casa è uno dei passi più importanti della vita delle persone, per questo è necessario affidarsi a professionisti che, con esperienza e nel segno della trasparenza, sono pronti a guidare il cliente in tutte le fasi della compravendita.
Troverete competenza, correttezza e professionalità. Nel corso del tempo ci siamo guadagnati la fiducia di centinaia di clienti che ancora oggi sono per noi amici. La vostra felicità e tranquillità ci sta veramente a cuore. Vi aspettiamo!

In vendita a Figline e Incisa Valdarno, nel cuore del centro storico, si trova questo ampio appartamento di 95 calpestabili.
L'immobile si trova in uno stato attuale libero al rogito.
Posto in un condominio dove prevede spese di 90/100 euro comprese di Acqua, pulizia scale, luce e ascensore, inoltre il condominio presenta un ufficio adatto per riunioni condominiali, sul tetto possiamo trovare anche dei camini per la brace ad uso condominiale.
Situato all'ultimo piano di un edificio di cinque piani, gode di una vista panoramica sul paesaggio circostante. L'appartamento è composto da quattro locali, di cui due camere da letto, un bagno e un ampio soggiorno.
L'impianto di riscaldamento è a radiatori o pannelli radianti, alimentato a metano e dotato di termoregolazione autonomica.
Lo stato di conservazione dell'immobile è buono, offrendo così la possibilità di entrare subito a vivere. La cucina, separata dal soggiorno, è di dimensioni ridotte ma funzionale, e offre accesso a un balcone che si affaccia sul suggestivo centro storico di Figline e Incisa Valdarno.
Inoltre, è presente anche un terrazzo più ampio, ideale per trascorrere momenti di relax all'aperto. Completano la proprietà un box auto singolo e un sistema di riscaldamento autonomo a metano.
L'edificio è dotato di ascensore e la sua posizione centrale permette di raggiungere a piedi tutti i servizi necessari, come negozi, supermercati, banche e scuole.